미국 부동산 산업의 투자 기회: ETF와 리츠로 시작하기

 

 

 안녕하세요. 경제적 자유를 향해 오늘도 한 걸음! 경제 나누기입니다. 오늘은 미국 부동산 시장에 대해 알아보려 합니다. 물론 미국 부동산을 직접 투자하는 방식이 아니라, ETF나 '리츠' 회사를 통한 간접 투자 방식임을 참고해주시고 글을 읽어주시길 바랍니다.

 즉, 주식 투자의 측면에서 미국 부동산 산업을 다룬 포스팅입니다~

 

1. 미국 부동산 산업에 대한 전반적 소개

 

 미국 부동산 산업은 세계에서 가장 크고 활발한 시장 중 하나로, 주거용, 상업용, 그리고 산업용 부동산을 포함한 다양한 분야로 구성되어 있습니다. 미국의 광대한 지리적 범위와 다양한 경제 활동은 부동산 산업을 매우 다채롭게 만드는데요.

 주거용 부동산은 단독 주택, 아파트, 콘도 등을 포함하며, 상업용 부동산은 사무실 빌딩, 쇼핑몰, 호텔 등을 포함합니다. 마지막으로 산업용 부동산은 창고, 제조 시설, 물류 센터 등을 포함합니다. 참고로 미국 리츠 회사 중 시가 총액 1위를 지키고 있는 '프로로지스(티커 PLD)'가 바로 이 산업용 부동산을 중심으로 기업을 운영 중에 있습니다. 물류 센터 말이죠.

 

프로로지스 물류 센터

 

 우리는 장기적인 관점에서 미국 부동산을 투자함으로써 수익을 얻을 수 있습니다. 그리고 이건 ETF나 리츠회사에 투자함으로써 쉽게 이룰 수 있죠. 관련한 ETF나 리츠 관련주에 대해서는 차차 포스팅할 예정입니다.

 

2. 미국 부동산 산업이 투자하는 산업의 현황, 앞으로의 성장 가능성

 현재 미국 부동산 산업은 여러 하위 산업에 대한 투자를 통해 활발히 운영되고 있습니다. 위에서 말했듯이 대표적인 투자 분야로는 주거용 부동산, 상업용 부동산, 그리고 산업용 부동산이 있습니다.
 주거용 부동산의 경우, 코로나19 팬데믹 이후 원격 근무의 확산으로 인해 교외 지역의 주택 수요가 급증하였습니다. 이는 주택 가격 상승으로 이어졌으며, 특히 단독 주택의 수요가 크게 증가하였습니다. 또한, 임대 시장에서도 안정적인 수익을 기대할 수 있어 많은 투자자들이 관심을 보이고 있습니다.

 상업용 부동산은 팬데믹의 여파로 인해 일부 어려움을 겪었으나, 경제 회복과 함께 다시 활성화될 것으로 전망하고 있습니다. 최근 들어 미국에서 아래 표와 같이 쇼핑몰의 부진과 오피스의 공실률이 높아져 부진한 모습을 보이고 있지만, 산업용 부동산 및 아파트 가격이 먼저 반등하며 전체 상업용 부동산 가격의 하락을 멈추게 했습니다.

 

 

 산업용 부동산은 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 전자상거래의 확산과 공급망의 중요성이 부각되면서 물류 및 유통 센터에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히, 테무, 알리익스프레스, 아마존, 그리고 우리나라의 쿠팡과 같은 전자상거래의 성장으로 인해 물류 센터와 창고에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 그리고, 주요 도시 근처의 물류 허브는 높은 수익률을 기대할 수 있어 많은 투자자들이 주목하고 있습니다.

 전자상거래는 앞으로도 계속 커지는 시장으로, 물류 창고의 수요 역시 앞으로 계속 커질 것으로 추정됩니다.

 

 미국 부동산 산업은 지난 몇 년간 꾸준한 성장세를 보였습니다. 특히, 주택 가격은 지난 10년간 지속적으로 상승해왔으며, 이는 경제 성장과 인구 증가, 그리고 저금리 기조 덕분입니다. 현재 금리가 인하될 가능성을 전세계가 먼저부터 알아차리고 주식시장은 사상 최고치를 연일 갈아치우고 있습니다. 

 

 앞으로의 성장 가능성에 대해 살펴보면, 몇 가지 주요 요인이 있습니다. 첫째, 인구 증가와 도시화는 부동산 수요를 지속적으로 증가시킬 것입니다. 미국은 여전히 인구가 증가하고 있으며, 이는 주택 및 상업용 부동산에 대한 수요를 지속적으로 높일 것입니다.
 둘째, 기술의 발전은 부동산 산업에 새로운 기회를 제공하고 있습니다. 스마트 홈 기술과 같은 혁신적인 기술들은 주택의 가치를 높이고, 효율적인 관리를 가능하게 합니다. 또한, 앞서 말했듯, 전자상거래의 확산은 물류 센터와 창고에 대한 수요를 지속적으로 증가시킬 것으로 보입니다.

 

 

 장기적인 관점에서 미국 부동산, 리츠 관련 투자는 확실히 도움이 될 겁니다. 여러분의 포트폴리오를 다각화할 수 있는 기회도 가질 수 있으며, 특정 섹터에 몰아서 투자를 하는 것보다, 부동산 섹터에 분산투자를 할 수 있는 기회도 생기기 때문에, 안정성이 더 높아질 것으로 생각합니다. 더군다나 리츠 투자의 경우는 안정적인 배당을 지급받을 수 있다는 것도 하나의 매력입니다.

 

 

 위 정보가 도움이 되길 바라며, 미국 부동산 시장에 투자하시고 싶으신 분들이 있다면, 여러분의 투자 스타일과 위험 감수 능력에 맞는지 충분히 고려해보시고, 필요하다면 전문가와의 상담을 통해 보다 안정적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

 

 다음 시간에는 또 다른 흥미로운 경제 정보로 여러분을 찾아뵙겠습니다. 경제 나누기를 통해 여러분의 경제적 자유와 성장을 위한 여정이 더욱 풍부해지길 기원합니다. 감사합니다.

 

※ 위 글은 투자에 도움을 줄 수 있을만한 정보들을 포함하고 있습니다. 이 정보를 통한 투자의 책임은 본인에게 있습니다.